عند متابعة قضايا العقارات في سوريا، كثيرًا ما تظهر مصطلحات مثل الحكم الموصوف والحكم المفرز، ويخلط كثير من المشترين بينهما رغم أن الفرق بينهما جوهري ومؤثر جدًا على قوة الملكية. فهم هذا الفرق يساعدك على تقييم وضعك القانوني...
سوق العقارات
كثير من المشترين يطمئنون لمجرد حصولهم على ورقة مختومة من المحكمة، ويعتقدون أنها تعني تلقائيًا تثبيت ملكية العقار.لكن في الواقع القانوني السوري، ليس كل مستند صادر عن المحكمة يثبت الملكية، والخلط بين الأنواع قد يؤدي إلى...
عند شراء بيت أو عقار في سوريا، كثير من الناس يقفون أمام خيارين شائعين:الاكتفاء بعقد بيع فقط أو اللجوء إلى حكم محكمة لتثبيت الشراء.لكن الفرق بينهما كبير ومؤثر على مستوى حماية الحق...
عند شراء بيت أو عقار غير مفرز في سوريا، يكون السؤال الأهم:كم سهم يجب أن أشتري من العقار حتى أضمن حقي ولا أتعرض للمشاكل لاحقًا؟ الجواب ليس رقمًا ثابتًا، بل يعتمد على عدد الأسهم الكلي للعقار وعلى نسبة الجزء الذي تشتريه من كامل...
في بعض الحالات العقارية في سوريا، لا يكون العقار مفرزًا أو مسجلًا بشكل مستقل، بل يكون على شكل أسهم شائعة ضمن عقار أكبر. عندها يلجأ المشترون إلى تثبيت شراء العقار أو البيت عن طريق الأسهم واستصدار حكم محكمة لإثبات...
في ظل صعوبة نقل الملكية أصولًا في بعض المناطق السورية، يلجأ كثير من المشترين إلى تثبيت شراء العقار أو البيت عن طريق عقد أو إقرار بدل التسجيل المباشر في السجل العقاري.لكن هذا الإجراء، ورغم شيوعه، له شروط قانونية دقيقة ومخاطر...
في السنوات الأخيرة، انتشر في السوق العقاري السوري أسلوب البيع والشراء بعقد وكالة بدل نقل الملكية أصولًا في السجل العقاري، وغالبًا ما يتم ترويجه على أنه حل سريع وبديل آمن.لكن الواقع مختلف تمامًا، وقد يحمل هذا النوع من العقود...