عند شراء بيت أو عقار غير مفرز في سوريا، يكون السؤال الأهم:
كم سهم يجب أن أشتري من العقار حتى أضمن حقي ولا أتعرض للمشاكل لاحقًا؟
الجواب ليس رقمًا ثابتًا، بل يعتمد على عدد الأسهم الكلي للعقار وعلى نسبة الجزء الذي تشتريه من كامل العقار.
أولًا: فهم الأسهم العقارية
كل عقار مسجل في السجل العقاري يتكوّن من عدد أسهم محدد (غالبًا 2400 سهم).
امتلاك أسهم يعني امتلاك نسبة شائعة من كامل العقار، وليس جزءًا محددًا منه.
ثانيًا: القاعدة الأساسية لحماية حقك
✔ يجب أن تطالب البائع بعدد أسهم يعادل كامل البيت أو العقار الذي تشغله فعليًا
❌ لا تقبل بعدد أسهم أقل بحجة “الاتفاق” أو “الواقع”
مثال توضيحي:
- العقار كاملًا = 2400 سهم
- البناء مقسّم إلى 4 بيوت متساوية
- كل بيت يجب أن يقابله ≈ 600 سهم
ثالثًا: أخطر خطأ يقع فيه المشترون
شراء بيت كامل بعدد أسهم أقل من الواقع، مثل:
- شراء بيت مقابل 300 سهم
- بينما باقي الشركاء يشغلون مساحات أكبر بأسهم أكثر
هذا يؤدي إلى:
❗ نزاعات مستقبلية
❗ صعوبة البيع
❗ خسارة الحق أمام القضاء
رابعًا: هل يكفي العقد فقط؟
لا.
حتى لو كان العقد واضحًا، فإن عدد الأسهم هو الفيصل الحقيقي عند النزاع أو المحكمة.
خامسًا: ماذا لو لم تتطابق الأسهم مع الواقع؟
في هذه الحالة:
- أنت معرض لخطر قانوني
- ولا يوجد ضمان حقيقي لحقك
- والحل يكون عبر:
- تعديل الأسهم
- أو الإفراز لاحقًا
- أو الامتناع عن الشراء
النصيحة العقارية
📌 لا تشتري بيتًا بالأسهم دون معرفة مجموع الأسهم
📌 طابق بين الأسهم وواقع الإشغال
📌 لا تعتمد على الوعود أو العرف
📌 استشارة مختص قبل الشراء أقل تكلفة من نزاع طويل
الأسهم الصحيحة اليوم، تحميك من خسارة البيت غدًا.
اشترك في النقاش